Cijfers....

De afgelopen dagen kwam er behoorlijk wat cijfermateriaal op ons af, ik heb dat toch even op mij in moeten laten werken om dat te duiden en een plekje te geven. Als eerste was daar bij voorbeeld het overzicht over de ledenaantallen zoals donderdagochtend in het FD.
Overzicht
NVM hebben er zo een 3500, VBO zo een 1000 en wij zo een 800. Komt me niet vreemd over. Tegelijkertijd zag ik dat onder code 6831, makelaar / taxateur onroerende zaken, er 10.850 inschrijvingen bij de KvK zijn geregistreerd. Verder waren er in Nederland 120.000 woningen verkocht, waarvan 90.000 door NVM collega’s. En was de prijs afgelopen jaar met zo een beetje 4% gedaald, gaat de prijs van woningen met 5% dalen dit jaar en is het volume met 7% gedaald. Zo, even bijkomen.
Duiden
Als eerste die 5% dat woningen in prijs gaan dalen dit jaar. Ik moet toch beter op Marktplaats gaan zoeken naar die glazen bol, want hoe kan het toch dat anderen dat zo goed weten? En ik niet? Waarom geen 6% of 4%? Er zijn zoveel variabelen die een onvoorspelbaar karakter hebben, dat het geen statistische of econometrische berekening kan zijn. Daarvoor is de factor consumentenvertrouwen sowieso al te veel van invloed. Maar dan toch die 5% daling die we gaan krijgen, wat betekent dat.
Voorspelling
Het huis van onze overburen staat te koop. Ik heb de buurman al geïnformeerd dat hij het bord uit de tuin kan gaan halen. Daar komt natuurlijk niemand meer op af. Want als je al weet dat als je het nu koopt het over 12 maanden 5% minder waard is, dan doe je dat natuurlijk niet. Als zelfs de makelaar al zegt dat alles wat nu gekocht wordt eind dit jaar 5% minder waard is, dan weet je één ding zeker. Wachten, niet kopen! Wordt vanzelf goedkoper. En als ze 5% zeggen, zal het wel 10% zijn. Dus alle reden om vooral niet te kopen, eigenlijk op advies van de makelaar.
Verdeling
Dan die verkopen. 90.000 panden verkocht door de NVM collega’s. Even lange halen, vroeg thuis, lekker makkelijk zo op de vrijdag, 90.000 panden, 3500 NVM makelaars: Elke NVM makelaar verkocht er maar liefst 26 vorig jaar. Zal waarschijnlijk veel meer zijn, want niet elke NVM collega is woningmakelaar. Nou, dat weten we dan.
Dus
Blijven er volgens mij 30.000 panden over voor 1800 VBO en VastgoedPRO makelaars. Dat is helaas maar 17 panden per lid. Tja, dan zijn die dus met z’n allen echt de Sjaak. Alleen, zou het nou echt zo zijn dat de NVM collega’s het zo veel beter doen dan de anderen? Misschien een pandje meer of minder, dat wil ik best geloven. Maar 50% meer?
En
Hoe zit het dan met die mannen en vrouwen die nergens bij aangesloten zijn? Als je van de 10.850 ingeschreven bij de KvK die 3.500 NVM collega’s afhaal, blijven er nog iets van 7.350 inschrijvingen over . Dus of de NVM kantoren verkochten er gemiddeld 26 per jaar, de VBO en VastgoedPRO kantoren 17 per jaar en de rest van Nederland niets. Of de NVM gemiddeld 26 per jaar en de rest van Nederland, VBO, VastgoedPRO en niet georganiseerd samen 4 panden per jaar. Ik weet het niet, ik hoor graag hoeveel u er heeft verkocht vorig jaar, maar ergens klopt er volgens mij iets niet.
TGIF,

Ed